隨著我國城市化進程的不斷加快，建筑防火與消防安全已經(jīng)成為我國亟待解決的問題，近幾年消防工程規(guī)范要求不斷加碼，因而消防工程成本也在不斷提高

消防工程占建安成本的5%左右，雖然成本占比不低，但由于專業(yè)獨特性以及其行業(yè)半壟斷性，例來不是成本控制、成本優(yōu)化的重點

隨著房地產(chǎn)企業(yè)向管理要紅利時代的到來，消防工程成為成本控制、成本優(yōu)化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理

消防工程基礎知識解析

1. 消防工程的組成

消防工程系統(tǒng)主要分三大部分：消防水、消防電、消防風

1.1 消防水系統(tǒng) 

消防水系統(tǒng)有兩類：手動水滅火系統(tǒng)和自動水滅火系統(tǒng)

1.1.1 手動水滅火系統(tǒng)

手動滅火系統(tǒng)顧名思義，是通過人工的方式使用的滅火系統(tǒng)，主要包括

① 室外消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓、管道、閥門等組成。

② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由室內(nèi)消火栓、閥門、管道，消防泵、消防水箱、穩(wěn)壓設備等組成。

③ 消防炮滅火系統(tǒng)：由消防炮、管道、泵等組成

④ 滅火器

1.1.2 自動滅火系統(tǒng)

自動滅火系統(tǒng)是通過儀器偵測火情并進行自動滅火的系統(tǒng)

主要包括：閉式系統(tǒng)、開式系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)

1.1.2.1 閉式系統(tǒng)包含

① 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備等組成。

② 干式自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備、空壓機等組成。

③ 預作用自動噴水滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備、空壓機、火災探測系統(tǒng)等組成。   

④ 自動噴水—泡沫聯(lián)用滅火系統(tǒng)：由噴頭、閥門、水流指示器、末端試水裝置、噴淋泵、管道、水箱、穩(wěn)壓設備、泡沫罐、泡沫混合裝置、泡沫發(fā)生器、電磁閥、泡沫噴頭系統(tǒng)等組成。

⑤ 大空間消防炮自動滅火系統(tǒng)：由自動水炮、電磁閥、管道、泵等組成。

1.1.2.2  開式體統(tǒng)包含

① 雨淋系統(tǒng)：由雨淋閥、開式噴頭、管道，傳動裝置、泵等組成。      

② 水噴霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道、閥組、泵等組成

③ 高壓細水霧系統(tǒng)：由水噴霧噴頭、管道、閥組、泵等組成

1.1.2.3 氣體滅火系統(tǒng)包含

按滅火藥劑分為熱氣溶膠滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)、IG541滅火系統(tǒng)；

按系統(tǒng)形式分為有管網(wǎng)式和無管網(wǎng)式，有管網(wǎng)式組成為高壓管道、氣體噴頭、氣體存貯裝置、氣體驅(qū)動裝置、氣體滅火控制器，無管網(wǎng)式組成為成套柜式氣體滅火裝置、氣體滅火控制柜、線管等組成。

1.2  消防電系統(tǒng) 

消防電系統(tǒng)主要包含

① 火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)：由探測器、聲光報警、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話、消防廣播、聯(lián)動模塊、樓層顯示器、消防主機、管線等組成。

② 電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)：由探測器、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。

③ 消防電源監(jiān)控系統(tǒng)：由傳感器、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。

④ 防火門監(jiān)控系統(tǒng)：由監(jiān)控模塊、電動閉門器、門磁開關(guān)、監(jiān)控主機、監(jiān)控分機、管線等組成。

⑤ 防火卷簾/擋煙垂壁/防火門：包含卷簾門、擋煙垂壁、防火門（鋼制或木質(zhì)），這些都屬于防火分隔設施。

⑥ 應急照明系統(tǒng)：按控制形式分為一般應急照明系統(tǒng)和智能應急照明系統(tǒng)，一般應急照明系統(tǒng)有應急配電箱、應急燈、疏散指示牌、安全出口、線管等組成；智能應急照明系統(tǒng)由智能應急照明控制器、智能應急照明配電箱、智能應急照明UPS電源、帶地址編碼的應急燈、疏散指示牌、安全出口以及線管等組成

1.3 消防風系統(tǒng) 

由風機、風管、風口、風閥、消聲器等組成

2. 建筑消防報建、消防設施報建及消防驗收

2.1 建筑消防報建

各地的規(guī)定不完全相同（如廣州市，廣州市消防工程整體是在單體階段報建，但番禺區(qū)在規(guī)劃階段報建），一般由開放商報建，建筑消防報建是取得施工許可證的必要非充分條件。

在這個階段有很多的內(nèi)容也會定下來：如弱電線路、防火分區(qū)；建筑消防規(guī)范為：《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045－95；

2.2 消防設施報建

在消防設施施工前，一般由施工單位進行報建，報建后消防局會有批復意見，批復意見對成本的影響非常大；

2.3 消防驗收

一般在入伙前二個月進行，按照前二次報建的批復的意見進行檢查，一般消防單位和消防局存在一定的關(guān)系，對于一些未按照批復意見施工的內(nèi)容，存在一定的回旋余地，但風險較大。消防驗收的取得竣工備案的必須條件。

消防工程成本控制要點

消防工程成本優(yōu)化措施

1. 消火栓系統(tǒng)

① 盡量地下及地上部使用同一個回路；例：某項目地下及地上分開設置回路，導致干管增加；

② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求，則要盡量使用市政用水，不從消防水池供水；（可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的距離）；見規(guī)范：7.3.3；

③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個消火栓的水槍的水柱同時達到被保護范圍內(nèi)的任何部位。一般水帶的長度為25M，則以25M畫圓，看否有二支以上水槍覆蓋的位置，以確定是否存在設置過密；見規(guī)范：7.4.2；

④ 地上消火栓盡量使用一根豎管，使用雙槍的消火栓，更好 在天面可以循環(huán)，這樣更容易通過消防驗收；見規(guī)范：7.4.2；

⑤ 消火栓應采用同一型號規(guī)格。消火栓的栓口直徑應為65mm，水帶長度不應超過25m，水槍噴嘴口徑不應小于19mm。見規(guī)范7.4.6.6；

⑥ 無可燃物的設備層不用設置室內(nèi)消火栓，見規(guī)范：7.4.6

⑦ 是否設置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應大于1.00MPa，當大于1.00MPa時，應采取分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時，應采取減壓措施。若設置了高低區(qū)，可以讓設計院提供計算過程。見規(guī)范：7.4.6.5

2. 自動噴淋系統(tǒng)

① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報警系統(tǒng)較簡單，價格便宜；

② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個數(shù)是否合理，則用總布置面積除以總的噴個個數(shù)，查規(guī)范7．1．2中的單個噴頭的保護面積，若偏小很多，則存在優(yōu)化的空間；規(guī)范7．1．2；

③ 輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標準噴頭數(shù)不應超過規(guī)范8.0.7的規(guī)定：拿中危險級場所舉例：DN25控制1個、DN32控制3個、DN40控制4個、DN50控制8個、DN65控制12個、DN80控制32個、DN100控制64個，主管更大 至DN150，見規(guī)范8.0.7；

3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程

① 同一時間內(nèi)只考慮一次火災的高層建筑群的要盡量共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量應按消防用水量更大 的一幢高層建筑計算。且應設置在高層建筑群內(nèi)更高 的一幢高層建筑的屋頂更高 處，也就是說按照開發(fā)順序及節(jié)奏要注意控制，見規(guī)范：7.3.5

② 消防泵房設置的位置盡量設置在建筑群的中間，減少通往各棟高層的管道長度；例如城南消防泵房設置在會所位置，21#、22#及23#及萬匯樓的消防需要從會所處接出，增加了干管的長度；

③  噴淋水泵接合器設置的位置在靠近消防車道的同時盡量靠近水泵房，減少干管的長度。由于消防干管在地下室沿墻邊有循環(huán)干管，則位置可自由設置；見規(guī)范：7.4.5

4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)

① 排煙系統(tǒng)中最影響造價的因素是否設置機械排煙系統(tǒng)，若采用自然排煙則無需設置排煙風機。要注意二個方面：1、在設置地下室盡量采用敞開式或者半敞開式；2、在消防報設施時注意公關(guān)，盡量減少排煙系統(tǒng)；

② 當裙房以上部分利用可開啟外窗進行自然排煙，裙房部分不具備自然排煙條件時，其前室或合用前室應設置局部正壓送風系統(tǒng)。見規(guī)范：8.4.3，例如：花城23#組團走火樓梯則采用自然排煙的形式，而6C（B1-B2）則采用正壓送風系統(tǒng)，由于6C（B1-B2）走火樓梯無開啟外窗；

③ 設置機械排煙的地下室，應同時設置送風系統(tǒng)，且送風量不宜小于排煙量的50%。所以地下室排煙是否設置非常關(guān)鍵。見規(guī)范：8.4.11

④ 當高層建筑與其裙房之間設有防火墻等防火分隔設施時，其裙房的防火分區(qū)允許更大 建筑面積不應大于2500m2，當設有自動噴水滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)允許更大 建筑面積可增加1.00倍。見規(guī)范：5.1.3；

⑤ 若設置防火及防煙分區(qū)，則需要增加防火卷簾（盡量減少拐角，拐角增多則電動機也會增多），有幾個分區(qū)則需要設幾套排煙及送風系統(tǒng)，則防火及防煙分區(qū)盡量少設置或者不設置；（在報土建消防就確定）；

⑥ 設置風機時建議送風及排風的風機二合一，這樣減少設備房的面積，還可以減少設備的數(shù)量；

⑦ 風機房的設置，大約需要占用二個車位，則建議每個分區(qū)只設置一個進風機房和一個送風機房；

⑧ 送風及排風盡量不使用消音靜壓箱，若必須要設則應該只能用在送風系統(tǒng)中；消音靜壓箱造價較高；

⑨ 防火及防煙分區(qū)，對于部分沒有停車位的地方，則直接用砌磚及防火門代替防火卷簾，成本會減少不少。

5. 自動報警系統(tǒng)

① 自動報警系統(tǒng)室外控制電纜的長度主要取決于控制中心的位置，則控制中心的位置非常重要，而控制中心的選擇還與開發(fā)的先后順序及各期交樓時間有關(guān)系，這些因素需要綜合考慮。

② 為了消防驗收，報警設備需要提前安裝，驗收完成后需要拆除，往往需要通過發(fā)指令解決，建議直接在招標清單中明確；

③ 柴油發(fā)電機房采用七氟丙烷氣體滅火

6. 其它方面

① 設計深度不夠，各專業(yè)圖紙矛盾，內(nèi)部溝通不夠；

② 優(yōu)化的時間前置，很多的內(nèi)容在建筑階段都需要確定；

③ 施工方建議消防圖紙單獨出圖，不要和其它專業(yè)的混在一塊，一是方便報建（消防局一般只要求提供消防圖）；二是避免曬多余的圖紙；